주택담보대출 받기 어려워
최근 ‘주택담보대출’을 받기가 정말 어렵다는 말이 심심치 않게 들리고 있다. 부동산 규제는 둘째 치더라도 사회적 거리 두기로 인해 여러 은행을 방문하기가 사실상 어렵습니다. 코로나 감염증이 재확산 되면서, 반드시 대면으로 진행되었던 주택담보대출 조건 확인 및 신청이 비대면으로도 가능하게 되었습니다.
현재 주택담보대출은 금융사의 직접적인 통화보다 100% 무료 금리 비교사이트를 통해 방향을 먼저 설계 후 금융사로 진행하는 추세입니다. 컨설팅을 해주는 금리 비교사이트가 증가하고 있지만 검증되지 않는 업체로 전화했다가 낭패를 본 사례가 적지 않습니다. 주택담보대출 무료비교 사이트 더베스트는 "높은 승인율"을 자랑하며 그에 따라 실제 사례와 후기도 상당합니다.
주택담보대출은 신용대출과는 다르게 약정 기간이 길고 금액이 크기 때문에 신중을 기울여야 합니다. 따라서 최근 주택담보대출 무료 금리 비교사이트가 빠르게 성장하고 있으며 찾는 이들도 증가하고 있습니다.
무료 금리 비교사이트
무료 금리 비교사이트를 많이 찾는 가장 큰 이유는 첫째, 매번 바뀌는 규제 때문에 고객들이 직접 금융사 조건을 비교하기에 한계가 있으며, 주택담보대출을 알아볼 때 가장 먼저 떠오는 것이 1금융권 은행입니다. 하지만 1금융권에서는 현재 연체가 급증하여 부결 건이 많아지고 있습니다. 어렵게 시간 내어 은행을 방문했지만, 여러 가지 변수가 있을 수 있습니다.
은행 내방 전, 비교사이트를 통해 미리 조건을 확인하는 방법도 있습니다. 금리 비교사이트에서 비대면 상담으로 진행까지 원활하고 수월하게 할 수 있으며, 가능한 금융사 및 조건이 좋은 상품을 한 번에 간추려 그중에서 내가 직접 고를 수 있습니다.
금융거래자들은 무료로 금융컨설팅을 시행하는 업체에 이목이 쏠리고 있습니다. 여러 금융권에 속해있던 전문가들이 직접 금융컨설팅을 도맡아, 더욱 빠르고 안전하게 개개인의 맞춤 컨설팅이 가능하기 때문입니다.
2021년모든 금융사 신용등급제 시행
2021년 모든 금융사 신용 등급제에서 '신용점수제' 일반화 2019년도 신용 등급제에서 신용점수제로 바뀌면서 국내 5대 시중은행에서는 이미 신용점수제를 적용하고 있었으나 일반은행이나 2금융권 등은 신용 등급제로 적용했습니다. 하지만 2021년부터는 모든 금융사가 신용점수제로 적용된다고 합니다
신용등급 분류에서 신용점수로
신용등급은 1~10등급까지 분류되었다면 신용점수제는 1~12단계로 분류되어 더욱 세분화로 신용도를 확인하기 때문에 주택담보대출, 아파트 담보대출, 전세자금대출, 사업자금대출, 신용대출 등 금융소비자 스스로 알아보기는 더욱 어려워졌습니다. 하지만 금리 비교사이트를 통해 금리와 한도 이외에 이런 까다로운 조건을 한 번에 확인할 수 있습니다. 매달 바뀌는 특판 상품부터 금리, 중도상환수수료, 상환방법, 부수 거래에 따른 조건을 알 수 있습니다.
일일이 은행을 방문하지 않더라도 간편하게 전화 상담만으로 확인이 가능하니 주택담보대출 신청 전 조건을 확인 후 내방을 하면 본인에게 가장 최적에 상품으로 신청할 수 있으니 확인 하시면 좋습니다.
시중 은행권 금리 인하 역대 최저금리
시중 은행권은 일제히 금리를 인하하여 역대 최저금리를 갱신하고 있고, 은행과 경쟁하기 위해 보험사들은 은행과 금리를 비슷한 수준이나 그 이하로 낮추었습니다. 대신 보험사는 은행에 대비해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 상대적으로 자유롭기에, 희망대출금액이 클 경우, 은행보다 보험사의 대출 한도가 더 높게 나올 수가 있습니다.
부수 거래 조건이 없어 간편하며, 은행은 대출 실행일, 보험사는 대출 접수일 기준으로 금리를 확정하기 때문에 좀 더 낮은 금리로 안전하게 대출을 실행할 수 있는 장점도 있습니다.
법정 최고금리 20% 인하 효과가 있을까?
올해 하반기부터 법정 최고금리가 20%로 적용됨에 따라 금융권에도 많은 영향을 미칠 것입니다. 법정 최고금리가 인하될 경우 보편적으로 고금리의 이자 부담이 감소 된다는 장점이 있으나 금리가 낮아지면 한도 또한 낮아지기에 그만큼 대출 규제와 같이 금융권에서도 대출 제한이 생기게 됩니다.
법정 최고금리가 반영되기 전과 후의 금융사 방침이 달라지기 때문에 금융권 정보를 가장 빠르게 접할 수 있는 금리 비교사이트에 상담을 받아보는 것이 좋습니다. 추가대출 신청도 금리 비교사이트를 통해 주택담보대출은 용도에 따라
매매(구매)자금, 생활안정자금, 사업자금 3가지로 분류되며, 주택담보대출을 받은 후 추가 자금이 더 필요할 경우 후 순위 대출을 받을 수 있다.
하지만 같은 금융사에서 후 순위로 받는 경우는 극히 드뭅니다. 이유는 이미 그 금융사에서 받을 수 있는 한도까지 선 순위로 받았기 때문입니다.
그럼 후 순위 대출은 어디서 받아야 할까?
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단기로 사용할 경우 금리보다는 중도상환수수료 확인이 필수 사업자금이나 구매자금, 생활안정자금 등 주택담보대출은
장기간으로 사용하는 것이기에 매월 나가는 이자, 즉 금리를 꼭 확인해야 하지만 전세 퇴거 자금처럼 단기간 사용할 경우, 금리보다 중도상환수수료를 체크 해야 합니다. 일반 상품과 금리는 소폭 차이가 있지만, 중도 상환수수료가 없거나 50% 면제가 가능한 상품도 있습니다.
가계경제 도움 되는 중도상환수수료 절감
가계경제에 도움이 되는 은행 중도상환수수료 절감하기 (100% 혹은 50%)
주택담보대출 받는 대부분 고객은 만기를 30~35년까지 최대한 길게 하려고 합니다..
하지만 단기로 대출이 필요한 이들이라면 꼭 고려해야 할 것이 있습니다.
바로 중도상환수수료입니다.
은행은 어떤 한 고객이 주택담보대출을 진행했을 때 초기에
대출금액에 따른 설정비, 인지세, 인건비 등 초기비용이 발생하게 됩니다.
대출자가 대출을 단기만 쓰고 상환하게 된다면 이자를 제대로 받지도 못하고
고스란히 초기비용에 대한 손해를 감수해야 합니다.
은행 상환수수료란
은행은 상환수수료라는 것을 통해 대출자가 3년 이내에
원금을 상환한다면 대출 사용 기간에 따른 중도위약금을 지불 하고 있습니다.
하지만 주택담보대출 자금을 단기간 사용 계획이라면,
중도상환수수료가 면제되거나 50% 부분적 면제가 되는 곳으로 확인을 해야 합니다.
금융사 상품 조건 다르게
매달 금융사에서 상품 조건을 조금씩 다르게 수정을 하므로, 은행 내방 전에 조건들을 확인 후 방문하는 것이 바람직합니다. 작년 집값 누적 상승률, 세종은 35.8%, 대전은 11.9% 올라 각각 전국 1·2위를 기록 요즘 이렇게 아파트 가격이 빠르게 상승하는 걸 보면 누구나 내 집 마련의 꿈을 가지고 있습니다.
하지만 정부의 대출 규제와 높은 시세 대비 적은 한도의 주택담보대출로 내 집 마련의 꿈은 높기만 합니다.
고가 아파트 구매 방법은 뭘까?
고가 아파트를 어떻게 구매를 할까? 현금 3억, 5억 이상을 보유하신 분들이 많을까? 아닙니다. 구매 대출도 잘 받으면 적정 수준의 자금을 가지고도 대출을 통해 내 집 마련의 꿈 이룰 수 있습니다.
먼저 방법을 살펴보자면 투기지역 경우에도 조건에 따라 50% 혹은 60%까지 가능하고 담보대출과 연계되는 신용대출 상품의 한도는 15~20%로 진행될 수 있습니다. 중도 상환수수료도 적정선이라 자금 마련 시 부담스럽지 않게 진행할 수 있습니다.
1%대 신용대출 vs 1%대 담보대출, 유리한 조건은?
현재 은행권 최저 1%대 신용대출 출시와 주택담보대출 지속 규제과 서로 맞물려 신용대출 신청이 급증하고 있다.
일명 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음)로 규제와 상관없는 신용대출로 주택을 구매하는 수요가 증가하고 있습니다.
신용대출 금리가 지금 낮다고는 하지만 최대약정 기간이 60개월이라, 35년이 가능한 주택담보대출보다는 월납입금이 많을 수밖에 없습니다.
정부규제에 자유로운 사업자 담보대출 주택담보대출은 3종류로 분류
첫 번째로 구매자금,
두 번째 생활안정자금,
세 번째가 사업자금.
정부에서 직접 규제하고 있는 부동산정책은 가계자금입니다. 아직은 사업자금에 대한 규제가 없으며,
지금 구매자금을 제외한 가계자금에 대한 대출 한도는 연간 1억입니다.
하지만 사업자금 대출을 이용하면 LTV 최대 95%로 더 많은 한도로 진행할 수 있습니다. 사업자 담보대출 같은 경우는 담보 물건지가 있기에 생각보다 심사가 까다롭지가 않습니다. 사업개시 1개월 이후라면 신청할 수 있습니다.
세금체납이 있거나 압류 등의 문제도 대출을 진행하면서 동시에 해결할 수 있는 금융사도 있어 꼭 필요한 자금을 유용하게 이용할 수 있습니다다.
대출의 금리는 사용하고자 하는 한도 비율(LTV)에 따라 차등 적용되므로, 구매 시 적용받은 좋은 금리를 유지하며 추가대출이 유리할지, 채권최고액으로 인한 실제 한도 차감 손실을 줄이는 전체 갈아타기가 유리할지 비교해야 합니다.
후 순위 아파트 담보대출은 어떻게 알아봐야 할까요? (사업자 담보대출과 다른가요?) 후 순위 담보대출이란 기존에 선 순위 담보대출을 은행이나 혹은 다른 금융사에서 이용 중이라면 먼저 받은 금융사 뒤로 등기부 설정 후 진행하는 담보대출을 의미합니다.
일반적으로 2순위로 설정이 되기 때문에 리스크가 있어서 1순위 담보대출보다는 금리가 높게 책정이 되는 단점이 있습니다.
반면에 후 순위 담보대출은 상환방식은 만기일시상환이 대부분이라, 원리금 균등 방식인 신용대출보다 월납입금을 줄일 수 있으며, 담보를 설정하기 때문에 순수 신용대출보다는 금리가 저렴한 편입니다.
일부 금융사에서는 중도상환수수료 면제하는 곳도 있어서 장기간 사용하는 경우가 아니라면 후 순위를 이용하는 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 다만 2순위 업체가 우후죽순처럼 생겼다가 사라지기를 반복하기 때문에 검증된 곳을 확인 후 신청을 해야 합니다.
후 순위 아파트 담보대출뿐만 아니라 p2p 담보대출도 최근에 상품 조건이 괜찮게 나와 있기에 각각 비교 후 선택하길 바랍니다.
아파트 담보대출, 빌라담보대출 조건 비교 주택담보대출을 가장 좋은 조건으로 신청을 하기 위해서는 본인의 신용등급, 부채, 소득 등 확인해야 합니다.
감정가를 통한 최대한도 아파트 담보대출을 확인 가능하며, 복잡한 신용조회를 생략하더라도 대략적인 조건이 확인됩니다. 아파트보다 신청이 까다로운 빌라, 단독주택 담보대출도 간단한 탁상감정으로 가능 여부 및 한도, 금리 체크가 가능합니다.
주택담보대출만 금리 비교를 한다?
NO! 신용대출도 조건 비교 가능! 정부규제로 인해 딱히 제재가 없는 신용대출 신청이 급증하고 있습니다.
최저금리 1%대 신용대출부터 알아볼 수 있으며, 주택구매 목적으로 사용을 하더라도
자금용도 증빙 면제가 되니 신용대출로 집을 구매하는 수요가 점차 증가하고 있습니다.
전국 시중은행 신용대출 각 장단 점 및 조건들을 한꺼번에 알아볼 수 있습니다. 추가로 1금융권 부결 시, 더 많은 한도로 2금융권 신용대출 체크도 해볼 수 있습니다. 주택담보대출 은행, 캐피탈 여러 금융사 부결이라도 다시 한번! 신용등급,
소득이 충분치 않아서 주택담보대출을 받을 수 없었던 고객들은 무조건 안 된다고 포기하지 말고 상담 추천을 드립니다.
저신용자 전용상품으로 상담을 안내를 받을 수 있습니다. 이외에도 무료신용조회, 신용등급 상향, 관리 방법 등 유용한 정보 등도 조언을 받을 수 있습니다. 정부가 규제하고 있는 투기지역, 투기과열지구, 조정지역 아파트 담보대출, 빌라담보대출, 주택담보대출을 전문으로 상담을 하니 필요한 고객들은 상담을 받으시길 바랍니다.
중도상환 수수료가 면제되거나 혹은 일부 할인이 가능한 곳도 있어서 담보대출 사용 기간이 단기인 분들은 가장 먼저 비교를 해야 합니다.
